新消息！美联储官员密集表态，市场避险情绪升温 黄金价格或迎反弹契机

美联储官员密集表态，市场避险情绪升温 黄金价格或迎反弹契机

摘要：

上周美联储议息会议虽然如期落地，但点阵图显示，多数官员下调了对今年降息次数的预测，令市场情绪转为谨慎。此外，美联储官员对于未来经济发展持积极态度，也暗示了其对通胀的担忧有所减轻。与此同时，美国5月CPI及PPI数据接连降温，显示通胀有望进一步缓解。

本周，美联储官员将密集表态，市场对偏鹰言论可能导致盘面受到冲击有所顾虑。不过，随着避险情绪升温，黄金价格或迎来反弹契机。

正文：

美联储官员密集表态，市场关注鹰派信号

美联储6月议息会议虽然维持利率不变，但点阵图显示，多数官员下调了对今年降息次数的预测，令市场对美联储政策转向的预期有所降温。此外，美联储官员对于未来经济发展持积极态度，也暗示了其对通胀的担忧有所减轻。

本周，美联储理事鲍威尔、纽约联储主席威廉姆斯、亚特兰大联储主席博斯蒂克等多位官员将密集表态，市场将密切关注其对经济和货币政策的最新看法。若官员们释放出更多偏鹰信号，可能导致市场风险偏好下降，并对金价等避险资产造成压力。

通胀数据降温，黄金或迎反弹契机

尽管美联储官员对经济前景表现乐观，但市场仍对通胀走势保持担忧。不过，近期公布的美国5月CPI及PPI数据均有所回落，显示通胀有望进一步缓解。这也在一定程度上提振了市场信心，为黄金价格反弹提供了基础。

从技术面来看，金价目前正处于关键阻力位附近，若能有效突破，则有望开启新一轮上涨行情。此外，地缘政治风险持续发酵，也增加了市场对避险资产的需求。

总体而言，本周金价走势或将受到美联储官员言论和通胀数据等因素的双重影响。若偏鹰言论加剧市场担忧，金价可能承压；但若通胀数据继续降温，则有望提振金价反弹。投资者需密切关注相关消息和数据，并结合自身风险承受能力进行交易决策。

注意：

• 本文仅供参考，不构成投资建议。
• 投资有风险，入市需谨慎。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。